пункт 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Из этого можно сделать вывод, что использовать квартиру в качестве своего офиса можно, если:

а) Квартира принадлежит предпринимателю на праве собственности или на иных законных основаниях (аренда, безвозмездное пользование и т. д.) – это означает, что у человека есть документы, которые могут подтвердить правомерность владения и пользования жилым помещением. Например, квартира предоставлена бизнесмену на праве найма (аренды) или безвозмездного пользования;
б) Предпринимательская деятельность не нарушает прав других граждан. В данном случае под другими гражданами понимаются члены семьи собственника или нанимателя, соседи;
в) Лицо занимается профессиональной деятельностью или работает в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

г. ___________ "___"_________20__г.
_______________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем Арендодатель в лице _________________________________________________ ________________________________________
действующего на основании _____________, с одной стороны и ___________ ____________________, действующего на основании __________________ в лице __________________ , с другой стороны, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
I. Общие условия
1. 1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь __________ кв. м. ,находящегося по адресу:_________________________________
1. 2. Срок аренды определяется с "___"___________20__г по "___" ____________20___ г
II. Обязанности сторон
Арендодатель обязуется:
2. 1. Передать указанное помещение ____________________________ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.
2. 2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
Арендатор обязуется:
2. 3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.
2. 4. Производить текущий ремонт используемых помещений
2. 5. Ежемесячно _____________________________ ( варианты:поквартально и т. д. ) не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты _________ рублей за 1 кв. метр.
Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.
2. 6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество (указать какое) Арендатора стоимостью ________________________________ (руб. )
2. 7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N_________ в____________________ отделении банка ___________ в ________ дн. срок после подписания настоящего договора __________ рублей в счет арендной платы за последний месяц (страховой взнос).
2. 8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
III. Платежи и расчеты по договору
3. 1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.
Оплата этих услуг производится Арендатором ежемесячно не позднее _______ числа за прошедший месяц.
3. 2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.
IV. Ответственность сторон
4. 1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.
4. 2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере ____% от суммы платежа.
V. Заключительные положения
5. 1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
5. 2. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускается.
Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5. 3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.
Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендатор Арендодатель
______________ ______________

М. П. М. П.

В начале пишите ФИО, паспортные данные, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ООО "Рога и Копыта" в лице ФИО, действующего на основании доверенности, с другой стороны ....и дальше по тексту договора.