Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа ЗУ с домом
Дмитрий
1 ноября 2018
Вся Россия
11 063
10

Добрый день.

Приобретали ЗУ в 2013 году, постепенно строили дом. В октябре 2018 года зарегистрировали право собственности на дом. Сейчас продаем за 1500 т.р.

Вопрос следующий: какую стоимость указывать в ДКП на ЗУ и дом, чтобы избежать налога.

ЗУ приобретался за 420 т.р.

Автор
10
Дмитрий
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
Минимум, который Вы можете указать - это 70% от кадастровой стоимости дома. Остальное - на земельный участок. На стоимость дома по договору к-п при расчете налога примените вычет. Максимальная применимая сумма вычета по закону - 1млн. Таким образом, если кадастровая стоимость дома не выше, чем 1400 000, то указав в договоре стоимость дома до 1млн руб. на налог не попадаете.
10
0
380/50 000
0/50 000
Разбивка принципиальна ДЛЯ ВАС - это важно! потому что налоговая без разбивки запросто может найти за что зацепится, чтобы что-нибудь с Вас "сфискалить"))
А покупателю это не принципиально.
По суммам решайте сами. Главное, чтобы дом по договору был продан не более, чем з 1млн руб.
0
0
292/50 000
Дмитрий
Автор
1 ноября 2018, 19:33
Ирина Владимировна, спасибо, учтем при составлении ДКП.
Спасибо большое за ответы.
0
0
87/50 000
3 ноября 2018, 01:27
Разбивка обязательна, без нее
схема описанная выше не работает!
Благодарю
1
0
85/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
1 ноября 2018, 19:25
Спасибо большое за ответ.
1
0
25/50 000
0/50 000
1 ноября 2018, 19:23
И правда, з/у более 3-х лет. Тогда за дом не более 1 млн и налога не будет.
1
0
75/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
1 ноября 2018, 19:18
Екатерина, но ЗУ в собственности больше 3-х лет, ведь можно тогда и пополам разбить, по 750 т.р. и не платить налог?
2
0
116/50 000
0/50 000
1 ноября 2018, 19:17
Покупателю разбивка не принципиальна, все пишется в одном ДКП.
1
0
62/50 000
0/50 000
1 ноября 2018, 19:16
Указываете стоимость з/у в ДКП - 420 000, применяете налоговый вычет - 420 000 на затраченные на приобретение средства . На дом стоимость в ДКП - 1 млн, и вычет 1 млн (ежегодно предоставляется физ лицам), если ,конечно, в этом году не использовали. Итого налог : 1 500 000 -420 000-1 000 000 = 80 000Х0.13=10 400 руб.
1
0
318/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
1 ноября 2018, 18:58
Спасибо за ответ.
Кадастровая стоимость дома - 680 000 руб.
т.е. 680000 * 0,7 = 476 000 руб - стоимость дома и 1 024 000 - стоимость ЗУ.
Правильно я Вас понял?
Какие риски при указании одной строкой: стоимость Объекта (жилой дом) и земельного участка составляет 1 500 000 руб.
Покупателю может быть принципиально данная разбивка или нет?
1
0
363/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости