Продажа унаследованной квартиры по доверенности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа унаследованной квартиры по доверенности

Зинаида

25 марта 2018

Вся Россия

4 295

Рассматриваю для покупки квартиру.

Квартира принадлежит на праве собственности с 2011г. физ. лицу, унаследована после смерти отца (была у отца в собственности). Наследство в пользу 1 из двух детей узаконено нотариусом, сестра собственника отказалась от своей части юридически. Собсвенник находится постоянно за границей, приехать по словам представителя не планирует, поэтому продажа предполагается по нотариальной доверенности физ. лицу, не родственнику (документ оформлен продавцом заранее).

Мне такая схема показалась рискованной, так как есть потенциальные риски по наследству и тем более по продаже по доверенности.

Надеюсь на профессиональный совет:

- что нужно проверить и предусмотреть покупателю в такой ситуации?

- и стоит ли вообще рассматривать подобное предложение?

заранее спасибо.

Автор

Теги

Зинаида

продажа квартиры

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Беляево

16 мин.

улица Бутлерова, 4К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

6 комментариев

Татьяна Литвинова

25 марта 2018, 19:27

Лучший совет

Вы правы, продажа по доверенности несет риски для покупателя. Попросите собственника приехать на сделку и подписать договор продажи собственноручно. А представитель по доверенности может собрать необходимые документы.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

26 марта 2018, 09:28

Наследство необходимо проверить досконально,включая документы,на основании чего наследодатель владел квартирой. Доверенность всегда риск.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Назарова

26 марта 2018, 00:17

Посмотрите в более ранних вопросах. Уже не раз обсуждалось. Помимо того, что уже написано Вам в ответ, надо помнить, что доверенное лицо должно выполнить все поручения. Это, помимо подписей в дкп и Акте приема-передачи, еще и передача полученных по договору денег за квартиру. Кто будет за этим следить?
Иными словами, если не хотите попасть в историю - пусть собственник прилетает, сам все подписывает (включая расписку на деньги) и может отбывать по месту постоянного жительства. На все дела требуется один рабочий день.

528/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

25 марта 2018, 20:58

Добрый вечер, Зинаида. Тут сразу два дополнительных риска. 1. Продажа по доверенности чревата отзывом доверенности в день сделки. Если это произойдёт, сделку можно признать незаконной, т.к. если доверенность отозвана, доверенное лицо не имеет права выступать за продавца. 2. Покупка перешедшей недвижимости по наследству, сама по себе рискованная сделка, т.к. могут объявиться другие наследники.

395/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

25 марта 2018, 20:11

Первое в чем Вы должны удостовериться - а жив ли доверитель. Если с 11 года никто наследство не оспорил,то вряд ли и оспорит. Если человек давно живет за границей,то он должен будет заплатить налог 30%.Это тоже не всякий захочет делать. Идеальный вариант предложила Татьяна.Если Вам нравится квартира,предложите продавцу оплатить билеты .

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

25 марта 2018, 19:27

Здравствуйте. Необходимо проверить подлинность всех документов на квартиру, нотариальный отказ сестры от наследства. Доверенность от продавца и перечень всех полномочий указанных в доверенности, проверить не отозвана ли она, не посредственно в день сделки также проверить не отозвал ли ее доверитель. Не помешает пообщаться с собственником например по скайпу. Деньги за продажу квартиры должны быть перечислены на счёт непосредственно продавца. Что наверняка не устроит продавца и его представителя. В противном случае нет гарантии, что деньги в последствии получит продавец. В рамках форума, полноценной консультации вам получить вряд ли получится. Рисков действительно много, вообще лучше отказаться от покупки данной квартиры. Предложений на рынке более чем достаточно.

775/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях