Вика, добрый вечер!
1. Вика, конечно лучше пригласить своего специалиста, а то получится как здесь: http://realty.dmir.ru/msk-mo/forum/112026/
2. Получить вычет (13%) можно будет только после того, как дом будет полностью построен и запущен в эксплуатацию. Дело в том, что для получения вычета необходим определенный пакет документов, получить который сейчас невозможно.
3. Согласно закону, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
4. Вам должны выдать Ваш экземпляр зарегистрированного договора. Регистрация проводится в территориальном отделении РОСРЕЕСТРа.

Лучше сразу оформить на себя.

Вика мы работаем с новостройками. Клиенты покупают квартиры по 214ФЗ, это абсолютно прозрачная система покупки.Если привлекать к этому процессу дополнительно риэлтора со стороны, то на выходе можно получить увеличение суммы приобретаемого объекта, а более ничего.

Вы можете до получения собственности матерью сделать переуступку права получения собственности.
Только у нас практиковали это как продажу только, но я думаю можно и дарственную оформить таким способом.
Правда не очень понимаю почему нельзя сразу оформить на Вас?

а что ваш риелтора говорит вам по этому поводу?

да я не работаю,чтоб квартира была на мне а не на муже.
спасибо всем за помощь

Оформить на вас или на кого-либо квартиру ваша мама сможет только после получения св-ва о гос. регистрации на объект. На руки вам выдается зарегистрированный договор долевого участия (если покупаете по 214 ФЗ), который прошел регистрацию в РОСРЕЕСТРе. Приглашать или нет своего риэлтора, решать вам, готовы ли вы дополнительно платить за услуги. Но! Договор долевого участия, надо изучить обязательно, есть пункты, на которые необходимо обратить внимание, а в некоторых случаях и под корректировать. Риэлторы застройщика не монстры, а также оказывают услуги по консультации, ведь зачастую это их клиенты, кот. продали свою недвижимость, а покупают новостройку.

Здравствуйте, Вика! Риелтор со стороны застройщика - защищает интересы застройщика, поэтому, если Вы хотите быть уверены, что с документами все в порядке - необходимо чтобы Ваши интересы представлял специалист с Вашей стороны...
Многое так же зависит от того, что именно Вы понимаете под долевкой - покупку доли в малоквартирном доме или продажу квартиры по договору долевого участия в строительстве, в соответствии с 214-ФЗ...
Смысл покупать вначале на маму, а потом ей дарить Вам - есть только в том случае, если Вы состоите в браке, чтобы квартира была Вашей личной собственностью, либо у Вас нет дохода и не предполагается, а у мамы - есть, поэтому только она, но не Вы можете получить налоговый вычет...
Прежде, чем мама сможет подать на налоговый вычет и подарить Вам квартиру - нужно будет дождаться окончания строительства дома , ввода его в эксплуатацию и регистрации маминых прав на квартиру.

Возьмите своего риэлтора, причем не просто возьмите, а заключите с независимым агентством полноценный договор на сопровождение покупки. А строится по 214 закону? В рекламе - почти у всех, в реальности - немножко по-разному...

Оформляйте на себя.