А если покупатель внес аванс, а после проверки оказалось что квартиру нельзя покупать? Вернут аванс-то?

Здравствуйте, Елена! Если квартира Вам понравилась и Вы хотите ее купить, внесение продавцу аванса или задатка (но не залога) - нормальная практика. Если соглашение составлено грамотно - риск потерять деньги - минимальный... Обойтись без аванса или задатка, как подтверждения серьезности своих намерений - конечно можно, но в случае, если появится другой покупатель и предложит внести аванс, и в итоге квартиру продадут ему, а не Вам - пинять останется только на себя...

Елена! Здравствуйте. Серьёзность намерений заключить договор купли-продажи демонстрировать должны не только Вы но и продавец квартиры. Вы равноправные участники сделки. Ответственность должна быть взаимной. Действительно в Вашем случае лучше заключить "Соглашение о задатке" непосредственно с продавцом в соответствии со ст.380 и ст.381 ГК РФ. Если Вы все таки не сторонница вносить задатки, авансы и залоги, можно предложить продавцу заключить предварительный договор купли-продажи в соответствии с ст.429 ГК РФ. В предварительном договоре указать при соблюдении каких условий в течении кого срока и за какую цену Вы купите квартиру а Продавец продаст Вам квартиру заключив договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ с Вами, обозначить штрафные санкции за несоблюдение условий договора сторонами.

Вносите Задаток, если сделка не совершиться по вине продавцов, обратно получите двойную сумму.

Добрый день!
Требование риэлтора абсолютно правомерно!
Без залога можно обойтись, все на усмотрение продавца или его представителя.
Да, деньги внесенные по авансовому соглашению можно потерять. В каких случаях: такие случаи должны быть зафиксированы заключенным между Продавцом и Покупателем соглашении.

Елена а как вы хотели? Внесение аванса или залога подтверждает ваше желание купить квартиру в оговоренные сроки и цене.

Здравствуйте, Елена!
Внося залог/аванс на квартиру, Вы тем самым демонстрируете продавцу свои серьёзные намерения на покупку именно этой квартиры, продавец, принимая залог, обязуется продать свою квартиру именно Вам и прекращает показ своей квартиры другим покупателям. Для того, чтобы не потерять залог, надо правильно прописать условия в соглашении.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Правомерно.
Так уж исторически сложилось, что любое подписание любых соглашений с передачей энной денежной суммы Продавцу - это гарант серьезности и подтверждения реальных намерений о приобретении площади.
Все остальное - увы, лишь слова. Которые никого ни к чему не обязывают, никаких правовых последствий не влекут.
Чтобы не потерять внесенные деньги, в соглашении должно быть четко расписано, кто за что ответственен в тех или иных ситуациях.
Не можете это определить сами - приглашайте наемного специалиста, хотя бы для сопровождения. Денег это стоит, по сравнению со стоимостью квартиры, не очень много, зато полезность - порой просто неоценимая.

Елена!Договоренности на словах часто рассыпаются. Разумно письменно и с передачей денег оформить отношения.

Бывает и ТАК, что сделка проводится без аванса (залога), но это редкий случай и сильно зависит от ситуации ДВУХ сторон. В большинстве случае, продавец или его представитель требуя предоплату действуют правильно и адекватно, только это подтверждает серьезность Ваших намерений.
При правильном составлении договора (соглашения) - аванс возвращается.