Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нежилой фонд
Друзья, подскажите пожалуйста возможно ли перевести коттедж на участке ИЖС в нежилой фонд?Заранее благодарю.
Автор
0
0
13
Могут подойти
13 комментариев
29 октября 2013, 19:28
Лучший совет
Да, это вполне реально. Требуется подготовить пакет документов(исходные данные), изменить и согласовать проект, выполнить работы, сдать надзорным органам, сделать изменения в тех. плане дома, и подать документы на изменения в ЕГРП.. чуть не забыл и в собственности конечно же :)))
9
0
280/50 000
0/50 000
29 октября 2013, 19:32
Инна, мы с вами давно сотрудничаем, я вам кину ссылку компаний, которые выполняют данную работу (если конечно вы не против и вам это нужно)
0
0
139/50 000
29 октября 2013, 20:01
да-да, Николай, про землю это существенное дополнение, спасибо напомнили! Но это вполне реально, есть многократные случаи когда коттедж превращается в магазин как раз в районе ижс...
0
0
182/50 000
Любовь Новожилова
30 октября 2013, 14:45
Изначально меняете вид разрешенного использования земельного участка, после этого готовите технический план на изменение объекта капитального строительства из жилого в нежилое. Желательно эти процессы постараться делать параллельно. Надо смотреть, какая исходная документация у вас есть на руках. ПЗЗ и градостроительный план на участок также надо обязательно посмотреть. Не во всех случаях можно это сделать. Если нужна подробная консультация - можно в личку.
1
0
461/50 000
0/50 000
30 октября 2013, 13:53
отпишитесь в личку, дам телефон грамотных и компетентных людей в данном вопросе.
1
0
80/50 000
0/50 000
30 октября 2013, 09:13
Публичные слушания проходить придется, вид участка менять не надо, а вот жилое строение подвергать распределению на жилую и нежилую площадь придется.
1
0
150/50 000
0/50 000
29 октября 2013, 21:26
Здравствуйте, Инна! Если коттедж единственное строение на участке для ИЖС - перевести его в нежилой фонд проблематично - нужно проходить общественные слушания, менять разрешенный вид использования участка и т.д. - а это долго и дорого...
А вот переопределить (если уже есть технический паспорт) какие помещения являются жилыми, а какие нет (как в примере, который привел Ежов - в нежилой фонд переведен 1 этаж) - вполне возможно.
А вот переопределить (если уже есть технический паспорт) какие помещения являются жилыми, а какие нет (как в примере, который привел Ежов - в нежилой фонд переведен 1 этаж) - вполне возможно.
5
0
434/50 000
0/50 000
29 октября 2013, 20:44
Андрей Владимирович, Здорово, первый этаж. Какой наш народ талантливый , и слушания не надо проводить, и ПЗЗ менять. Спасибо, возьму приём на вооружение.
5
0
153/50 000
0/50 000
29 октября 2013, 20:35
Николай, вы не поверите, но настолько стало интересно, что я даже позвонил коллеге, который занимался похожим вопросом: Размещение магазина в доме на участке в ИЖС! И знаете, что он мне сказал? Действительно! он перевел часть коттеджа (весь первый этаж) в нежилое помещение (магазин). Заняло это почти 8 месяцев!!! А вот весь коттедж перевести не удалость, 2 этаж остался жилым! :)), так что видимо мы с вами оба правы.
с уважением, Ежоа А.В.
с уважением, Ежоа А.В.
9
0
450/50 000
0/50 000
29 октября 2013, 20:25
Уважаемый А,В, благодарю за дополнение. Но из дома сделать магазин нельзя без изменения назначения участка. Очень коррупционноёмкая процедура. Без общественных слушаний и администрации не обойтись.
8
0
198/50 000
0/50 000
29 октября 2013, 19:53
Просто так перевести ваш коттедж нельзя. Потому что, в первую очередь нужно смотреть на назначение конкретного земельного участка. А вот изменить назначение участка ИЖС -можно, изменив правила землепользования и застройки вашего конкретного участка.В загородке всё начинается с земли. А это общественные слушания, постановление и т.д. Самый короткий путь - в администрацию. Но, боюсь, овчинка выделки не стоит.
7
0
412/50 000
0/50 000
29 октября 2013, 19:56
Да, Инна, на участках ИЖС не может быть обьектов с названием -нежилой фонд.
0
0
75/50 000
Вадим Лященко
29 октября 2013, 19:07
Теоретически - да. Практически - обратитесь к соответствующему специалисту.
3
0
75/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости