Модная дача: названы тренды, актуальные в оформлении дач в 2025 году
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи
Юля
Добрый день, Уважаемые проффесионалы!!! Хочу продать после нового года свою однушку в Москве. Квартира после дарения ( менее 3 -х лет в собственности). Слышала о том, что после продажи квартиры мне придется заплатить налог 13%, а это довольно кругленькая сумма( новая иномарка). Многие советуют продавать за сумму не более 1 млн. рублей, а остальная сумма по расписке. Рискованно ли это действие, может ли налоговая мне что-то предъявить. У кого есть опыт сталкивания с этим вопросом, были ли реальные случаи дохождения до суда, кто в этой ситуации больше рискует: продавец или покупатель? Буду очень благодарна за все ответы!!!
Могут подойти
11 комментариев
Николай Технерядов
9 апреля 2010, 22:00
Лучше заплатить налоги и не иметь головной боли в последствии с налоговой инспекцией.
0
0
85/50 000
0/50 000
9 декабря 2009, 14:45
Здравствуйте Юля! В Вашей ситуации риски у продавца и покупателя разные: покупатель рискует тем, что в случае расторжения сделки ему будет нужно доказывать, что сумма была больше, а поскольку цена является существенным условием сделки, то при этом сделка становится недействительной. Продавец рискует попасть под горячую руку налоговикам, сейчас начали активно перетрясать договора купли продажи за 2007-2008 года, в которых указаны суммы до 1 млн. руб. Отвертеться от налоговой шансы есть, но нервы потратить прийдется.
0
0
520/50 000
0/50 000
Наталия Смирнова
3 декабря 2009, 20:57
Можно составить договор мены. А лучше писать не расписку а обязательство. Более подробно по тел. 8-916-300-77-60.
0
0
113/50 000
0/50 000
26 ноября 2009, 23:42
Добрый день, Уважаемая Юля! Во-первых, стоит ли продавать нынче? Если потеря 13% - новая иномарка, то годика через три Ваша однушка подорожает вдвое. А если (ну бывает так, извините) подарок жгет руки, продайте и купите другую, получите налоги обратно: Возврат подоходного налога при покупке квартиры, дома, доли в квартире осуществляется согласно пп.2 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Во-вторых, подарите....догадались о чем я....?
0
0
432/50 000
0/50 000
26 ноября 2009, 14:37
Добрый день.
Мы придумали выход из этой ситуации, который одинаково малоприятен для обоих сторон и это хоть как то гарантирует продавцу спокойствие, об этом отдельно. Но зачем продавать тогда квартиру сейчас и иметь возможно иметь неприятности, а они могут быть большими.
Удачи.
Мы придумали выход из этой ситуации, который одинаково малоприятен для обоих сторон и это хоть как то гарантирует продавцу спокойствие, об этом отдельно. Но зачем продавать тогда квартиру сейчас и иметь возможно иметь неприятности, а они могут быть большими.
Удачи.
0
0
289/50 000
0/50 000
Игорь Маркович
26 ноября 2009, 14:10
Добрый день, Юля. Помните о том, что у нас действует презумпция невиновности, проще говоря любой косяк нужно еще доказать. Поэтому все зависит от того, как составлено обязательство на ту сумму, которая не проходит по договору. Могу проконсультировать более подробно, подсказать нотариуса. Звоните.
0
0
297/50 000
0/50 000
26 ноября 2009, 13:52
Здравствуйте Юля.
Ваша ситуация может рассматриваться с двух сторон,со стороны покупателя и продавца.
Каждый будет отстаивать свою точку зрения.
Прописать сумму до 1млн.руб можно,тогда будут ущемлены права покупателя.Он может получить налоговый вычит с суммы 2млн.руб
Тут надо подходить к ситуации с разных сторон и выбирать золотую середину.
Удачи.
Ваша ситуация может рассматриваться с двух сторон,со стороны покупателя и продавца.
Каждый будет отстаивать свою точку зрения.
Прописать сумму до 1млн.руб можно,тогда будут ущемлены права покупателя.Он может получить налоговый вычит с суммы 2млн.руб
Тут надо подходить к ситуации с разных сторон и выбирать золотую середину.
Удачи.
0
0
374/50 000
0/50 000
Ольга
26 ноября 2009, 13:39
Добрый день, Юля!
Да, действительно, при занижении стоимости квартиры на 1 млн. рублей Вы рискуете нарваться на реальные неприятности с государственными службами. Поэтому квартиру нужно оформлять минимум на 2 млн.руб., а желательно по полной стоимости. Покупатель квартиры также заинтересован в полной стоимости квартиры (во-первых, у него будет расписка на полную стоимость; во-вторых, он получет максимальный имущественный вычет), поэтому можно договориться с покупателем об увеличении стоимости квартиры на сумму налога.
С уважением, Ольга.
тел. 8-926-826-43-99.
Да, действительно, при занижении стоимости квартиры на 1 млн. рублей Вы рискуете нарваться на реальные неприятности с государственными службами. Поэтому квартиру нужно оформлять минимум на 2 млн.руб., а желательно по полной стоимости. Покупатель квартиры также заинтересован в полной стоимости квартиры (во-первых, у него будет расписка на полную стоимость; во-вторых, он получет максимальный имущественный вычет), поэтому можно договориться с покупателем об увеличении стоимости квартиры на сумму налога.
С уважением, Ольга.
тел. 8-926-826-43-99.
0
0
581/50 000
0/50 000
Иван Агафонов
26 ноября 2009, 13:34
Юля, сейчас сумма продажи в квартире, указанная до 1 млн. рублей действует на налоговиков как красная тряпка. Крайне не рекомендую подставляться на статью уголовного кодекса. Более подробно могу проконсультировать по телефону или при личной встрече.
0
0
249/50 000
0/50 000
Юрий Анисимов
26 ноября 2009, 13:27
Добрый день Юля! Укажите в договоре купли-продажи полную рыночную стоимость квартиры, заплатите налоги и спите спокойно)))), а если серьёзно то рискуют все участники сделки. но эта обычная практика. Удачи Вам!!!
0
0
211/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости