Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Аванс: собственнику или агентству.
Виктор
16 мая 2018
Вся Россия
1 203
9

Нигде не могу найти - внесение аванса за квартиру не собственнику а нанятому им АН - это нормальная практика или скорее исключение из правил? Насколько безопасно вносить аванс АН если у них есть на это доверенность от продавца?

Автор
9
Виктор
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 923 851 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
студия, 30 м², этаж 1
63 000 ₽/мес.
студия, 30 м², этаж 1
Менделеевская
6 мин.
Новослободская улица, 50/1С1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
Спортивная
9 мин.
Новодевичий проезд, 2, Москва
9 комментариев
Антонина Каткова
16 мая 2018, 14:03
Лучший совет
Виктор, это нормальная практика, при условии, что собственник заключил с АН договор и в нем есть полномочия на принятия аванса или есть доверенность на принятие аванса.
На счёт безопасности- внести деньги то можно, главное чтобы в договоре были прописаны все условия по сделке, а также условия возврата аванса в случае «плохой истории» квартиры и тд.
8
2
356/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
16 мая 2018, 22:03
Владимир, я уже обратила внимание, что у меня появились "фанаты")))
4
0
67/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
16 мая 2018, 21:46
Практика нормальная, в АН. Но, Антонина и Альберт, получившие "дизлайки от серых", за ЧТО??? Господа/дамы, серые ники, Вы, когда ставите минусы за правильные советы/ответы, обосновывайте-безликая ангажированная пыль!!!
3
0
218/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
16 мая 2018, 14:58
1. Нормальная практика, сложившаяся годами. Что только подтверждает Ваше дилетантство в вопросе покупки недвижимости.
2. Опасно или нет, возможно понять только при прочтении того документа, который Вы будете подписывать.
Вы встряли, уже на самом первом этапе, как дальше будете разбираться с вопросами, которые будут возникать на каждом этапе? Нанимайте специалиста, тем более, что квартиру уже нашли, осталось грамотно довести сделку до логического завершения. По сравнению со стоимостью квартиры, сопровождение по сделке, будет стоить ОЧЕНЬ недорого.
6
1
562/50 000
0/50 000
ID: 6829872
16 мая 2018, 14:43
Виктор, считаю это гораздо более безопастной схемой, нежели напрямую собственнику. Агентство вряд ли будет рисковать имиджем и репутацией из за небольших тысяч рублей. Только скажите агентству что пойдёте в суд, прибегут и принесут на блюдечке. А вот собственник может оказаться тем кто приподнесет Вам неожиданный сюрприз. Впрочем это исключение из правил, ибо и АН и собственник заинтересованы в продаже. Доверенность не обязательна, но в договоре на оказание услуг эта процедура должна быть прописана. В любом случае имеет смысл привлечь специалиста для сопровождения сделки.
7
0
580/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 мая 2018, 14:29
Добрый день. Практика такая существует. Если у агентства есть на то соответствующие полномочия и они находят подтверждение в должным образом оформленных документах. Неверно Вы понимаете. Тут главное другое, а именно какая форма договора Вам предлагается к заключению, его суть и содержание. Без анализа этого документа никакой конкретики дать невозможно. У многих риэлторов есть услуга по сопровождению сделки. Подумайте над этим. Не булочку же собрались покупать...
5
0
466/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
16 мая 2018, 14:10
Тут я понимаю главное чтобы на скрытую комиссию агентства не попасть. Верно? Для этого в договоре должно быть прописано что это оплата в счет стоимости квартиры, куча условий при которых аванс возвращается и т.д. Так?
1
0
217/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
16 мая 2018, 14:08
Обычная практика, так что просто читайте условия договора о внесении авансового платежа и прописывайте все оговоренные условия сделки
6
0
133/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 мая 2018, 14:08
есть такая практика. не самая оптимальная для покупателя, на мой взгляд, но есть. насколько безопасно - зависит от конкретного агентства. ну и договор нужно изучить под микроскопом, само собой.
2
1
193/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы